代书作业
买卖代书作业流程:
签约(用印)：
买方：身分证、印章、签约金
买方：身分证、印章、签约金
卖方：身分证、印鉴章、印鉴证明、权状
申报土增税自用税率另附：自用切结书
注：印鉴证明可迟至於税单核下完税后交予代书 (自用税2~3星期后)
签约款兑现后：
代书申报税金 买方契税 （5~7工作天）
代书申报税金 买方契税 （5~7工作天）
卖方土增税（一般税率5~7工作天～ 自用税率约21个工作天）
买方『银行贷款』同时开始申办…
税单核发后：
税单核发后：
＊代书通知买方完税，卖方税金由专户价款中代缴。
＊确认买方贷款银行，并完成对保手续，若贷款额度不足，不足部分应补足现金先入履保专户。
＊如无须清偿卖方贷款，尾款拨入履保专户代书约双方交屋。
＊确认买方贷款银行，并完成对保手续，若贷款额度不足，不足部分应补足现金先入履保专户。
＊完税后俟贷款对保完成始同时办过户设定（过户设定须三个工作天）
过户设定完成：＊如无须清偿卖方贷款，尾款拨入履保专户代书约双方交屋。
＊如须代偿；清偿后约3~4个工作天卖方领取清偿证明交予代书完成涂销手续
＊涂销后代偿剩余额拨入履保专户（若无余额则免）约双方交屋时间。
交屋时卖方应备：
最近一期房屋税单地价税单、水、电、瓦斯、管理费单据、
最近一期房屋税单地价税单、水、电、瓦斯、管理费单据、
钥匙、涂销费用、分算费用。
交屋时买方应备：代书费及分算费用。
交屋时买方应备：代书费及分算费用。
